Hévízen a 2022-es népszámláláskor 4 262 lakást írtak össze, és 2 127-ben, vagyis a lakások felében senki sem lakott. A lakások 38%-a 2000 után épült, 1946 előtti mindössze 101 van. Itt tehát nem a régi házak, hanem a fiatalabb, gyakran üresen álló épületek ablakai kerülnek szóba. Végigmegyünk a hévízi számokon, és azon is, mit ír elő a városi településképi rendelet a nyílászárók cseréjéről.
Kiszolgáló partner
Hévíz: kivel egyeztethet?
A hévízi érdeklődéseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere (Ajtókő Kft.) fogadja, székhelye Veszprémben van, Hévízen nincs helyi irodája. Kérdéseivel és a felmérés egyeztetésével hozzá fordulhat.
Fiatal, sokszor üres lakások: mit mutat a hévízi állomány?
A KSH 2022-es adatai szerint a hévízi lakások legnagyobb csoportja, 1 494 lakás (35%) 1981 és 2000 között épült, 892 (21%) 1961 és 1980 között. 2001 és 2010 között 999 lakás (23%), 2011 óta további 629 (15%) készült. 1946 előtt csak 101 lakás épült. A cserére szoruló ablakok így többnyire a nyolcvanas–kilencvenes évek házaiban lehetnek, a 2000 után épült lakásoknál pedig a csere gyakran még nem is időszerű.
A lakások fele, 2 127 üresen állt, miközben a város népessége 2011 és 2022 között 4 715-ről 4 485 főre csökkent. A számokból nem derül ki, hány lakás nyaraló vagy pihenésre használt ingatlan. Ritkán lakott, télen kevéssé fűtött helyiségben viszont a rosszul záró ablak mellett könnyebben megjelenik a nedvesség.
Távfűtés nincs. 3 211 lakásnak (75%) saját kazánja van, 545-ben (13%) helyiségenként fűtenek. Gázt 3 954 lakásban (93%) használnak, fát 394-ben (9%). Légkondicionálója 1 392 lakásnak (33%) van, ezeknél nyáron az ablak tömítése és az árnyékolás is számít.
A falazat jellemzően tégla, kő vagy kézi falazóelem (3 773 lakás, 89%), beton- vagy nagyblokkos 343 lakás (8%), panelből csak 89 (2%) van, vályogfalú lakás nincs. Panelházi egyeztetésre ezért ritkán lesz szükség.
Bejelentés és védett terület: mit mond a hévízi rendelet?
Hévíz településképi rendelete (38/2017. (XII. 18.)) a homlokzati nyílászáró cseréjét településképi bejelentéshez köti (36. § (1) 2.). A bejelentést a 4. melléklet szerinti formanyomtatványon, a 37. § (1)–(2) szerinti dokumentációval kell a polgármesterhez benyújtani.
A védett területre külön szabály vonatkozik. A 9. § (4) szerint „A külső nyílászárók a kor műszaki színvonalának megfelelően cserélhetők az eredetivel megegyező osztással, mérettel, anyaggal.” Ugyanitt olvasható: „Az eredeti külső falnyílások ritmusa, léptéke nem változhat.” és „Az alkalmazott redőnyök, rácsok azonos kivitelűek, színűek és anyagúak lehetnek.”
Szakmai konzultáció kötelező az 1. mellékletben szereplő védett területet vagy értéket érintő munkánál, valamint a közterületről látható, nem hatósági engedélyhez kötött épület-átalakításnál, legalább 15 nappal a munkakezdés előtt (34. § (1) a) és d), (2)). Védett területen a felújításról a tulajdonos köteles tájékoztatni az önkormányzatot (9. § (5)). Az 1. melléklet csak PDF-térkép, ezért a védett utcákat itt nem soroljuk fel. A rendelet településképi szempontból meghatározó területként nevezi meg Egregyet, az Egregyi szőlőhegyet, Hévízszentandrást és a Belváros-Városközpontot (14. § (1)).
Ez az összefoglaló csupán tájékoztatás, hatósági állásfoglalásnak nem tekinthető. Ha nem biztos abban, hogy az Ön ingatlana védett területen áll-e, kérdezze meg az önkormányzatot vagy a város főépítészét.
Gyakori kérdések – Hévíz
Kell-e bejelentés a hévízi ablakcseréhez?
Igen, a rendelet 36. § (1) 2. pontja szerint a homlokzati nyílászáró cseréje településképi bejelentéshez kötött. A bejelentést a 4. melléklet szerinti formanyomtatványon, a 37. § (1)–(2) szerinti dokumentációval a polgármesterhez kell benyújtani.
Cserélhetek más anyagú ablakra Hévízen, védett területen?
A 9. § (4) a védett területen az eredetivel megegyező osztású, méretű és anyagú nyílászáró cseréjéről szól. Anyagváltás előtt ezért érdemes az önkormányzattól vagy a főépítésztől megkérdezni, hogy az Ön házánál megengedett-e.
Hány lakás állt üresen Hévízen?
A 2022-es népszámláláskor a 4 262 lakásból 2 127 volt lakatlan, vagyis a lakások fele. A KSH adatai az üresen állás okát nem mutatják.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu